Parlamentul României a adoptat astăzi, în şedinţa decisivă a Camerei Deputaţilor, proiectul de lege cunoscut sub numele „Legea Nordis”, menit să ofere o protecţie reală pentru cumpărătorii de locuinţe care au fost expuşi riscurilor asociate tranzacţiilor imobiliare cu dezvoltatori imobiliari.
De ce era necesară legea
Iniţiativa survine în contextul scandalului provocat de compania Nordis Mamaia SRL, în care mai mulţi cumpărători au plătit avansuri pentru locuinţe ce nu au fost finalizate în condiţii normale, sau care permiteau vânzarea multiplă a aceluiaşi apartament. Prin Legea Nordis se urmăreşte prevenirea unor astfel de abuzuri prin introducerea de reguli stricte privind contractele de rezervare, avansurile plătite, conturile dedicate şi înscrierea în cartea funciară.
Ce prevede Legea Nordis – principalele prevederi
-
Rezervarea locuinţei: avans maxim de 5% din preţul total, perioada de rezervare de maximum 60 de zile. Dacă în acest interval nu se semnează antecontractul sau contractul de vânzare, suma trebuie restituită integral.
-
În funcţie de stadiul construcţiei:
-
după autorizarea şi promisiunea de vânzare: avans maxim 15%.
-
după finalizarea structurii de rezistenţă: avans maxim 25%.
-
după terminarea lucrărilor de instalaţii: încă 20-25% (în funcţie de formulare).
-
-
Deschiderea cărţii funciare pentru fiecare unitate individuală înainte de plata avansului semnificativ şi autentificarea promisiunilor de vânzare.
-
Sumele plătite de cumpărători trebuie să fie depuse într-un cont bancar dedicat proiectului, utilizabil doar pentru lucrările imobiliare respective, şi cu aprobarea responsabilului de şantier.
-
Sancţiuni pentru dezvoltatori: contractele care încalcă limitele de avans pot fi nule de drept, iar folosirea fondurilor clienţilor în alte scopuri poate atrage amenzi de până la 1% din cifra de afaceri.
Cum a fost adoptată
Legea a primit votul decisiv în Camera Deputaţilor, cu unanimitate. Iniţiatorul proiectului, deputatul Florin Roman, a explicat că legea răspunde direct „ţepelalor” imobiliare date unor cumpărători de bună-credinţă. Pentru intrarea în vigoare, actul trebuie promulgat de preşedinte.
Ce înseamnă pentru cumpărători şi ce implică pentru dezvoltatori
Pentru cumpărători:
-
Mai multă siguranţă înainte de a plăti sume semnificative.
-
Fonduri protejate într-un cont dedicat proiectului.
-
Noile reguli reduc şansele de a rămâne cu banii daţi şi fără locuinţă.
Pentru dezvoltatori:
-
Obligaţia de transparenţă şi stricteţe în utilizarea banilor cumpărătorilor.
-
Respectarea etapelor de construcţie înainte de plata avansurilor.
-
Riscuri de sancţiuni şi anularea contractelor în cazul nerespectării legii.
Impact şi perspective
Prin Legea Nordis, piaţa imobiliară primeşte un set de criterii mai stricte, care pot creşte încrederea cumpărătorilor, dar în acelaşi timp pot genera costuri şi obligaţii suplimentare pentru dezvoltatori (ce-ar putea, la rândul său, să afecteze viteza de construire sau marjele de profit). Pe termen mediu, dacă legea va funcţiona conform intenţiei, ar putea să reducă numărul de litigii şi cazuri de cumpărători păgubiţi în proiecte imobiliare, contribuind la stabilizarea pieţei şi sporirea protecţiei consumatorului.
About the Author
