Ion Iordachescu, comisar-șef al Comisariatului Regional pentru Protecția Consumatorilor Regiunea Sud-Muntenia, a făcut o declarație publică referitoare la procesul de achiziționare a unei locuințe noi și la aspectele pe care cumpărătorul ar trebui să le ia în considerare. Dată fiind importanța achiziționării unui imobil, fie că este finalizat sau se află în stadiul de proiect, și având în vedere contextul economic actual, precum și situații problematice legate de dezvoltatorii imobiliari, cum ar fi insolvența, litigiile sau dosarele penale, instituția dorește să ofere consumatorilor o serie de sfaturi și recomandări pentru a facilita procesul de decizie înainte de a cumpăra un astfel de imobil.
În funcție de situația în care se află cumpărătorul, acesta ar trebui să țină cont de următoarele:
În cazul achiziționării unui imobil nou:
- Verificarea Documentelor: Solicitați dezvoltatorului actele de proprietate ale terenului, autorizația de construire, procesul-verbal de recepție finală, certificatul de atestare a edificării construcției și actul de apartamentare.
- Promisiunea de Vânzare: Dacă optați pentru o promisiune de vânzare, solicitați un extras de carte funciară pentru informare, pentru a cunoaște sarcinile care grevează imobilul.
- Finanțare Prin Credit: În cazul finanțării prin credit ipotecar, verificați dacă sunteți eligibil pentru astfel de finanțare, deoarece nu toți dezvoltatorii restituie avansul în cazul în care banca refuză finanțarea.
- Verificarea Suprafețelor: Verificați dacă suprafețele utile ale imobilului corespund cu oferta de vânzare și respectă standardele legale.
- Modelul de Contract: Solicitați un model de contract în avans și luați timp pentru a studia clauzele acestuia înainte de semnare.
- Verificarea Utilităților: Asigurați-vă că branșamentele la utilități sunt finalizate și funcționale.
- Cartea Tehnică și Eficiența Energetică: Verificați Cartea Tehnică a imobilului și clasificarea acestuia în ceea ce privește eficiența energetică.
- Garanția Dezvoltatorului: Verificați garanția oferită de dezvoltator și condițiile acesteia.
- Costuri Suplimentare: Informați-vă cu privire la posibilele costuri suplimentare pentru administrarea suprafețelor și facilităților comune.
- Inspectarea Imobilului: Inspectați imobilul și întocmiți o notă cu eventualele vicii observate.
- Finalizarea Proiectului: Verificați termenele de finalizare ale întregului proiect și condițiile menționate în contract.
În cazul achiziționării unui imobil aflat în fază de proiect:
- Verificarea Suprafețelor: Corelați informațiile din oferte cu schițele/planurile imobilului și asigurați-vă că suprafețele corespund prevederilor legale.
- Extras de Carte Funciară: La semnarea promisiunii de vânzare, solicitați un extras de carte funciară pentru informare.
- Acte de Proprietate: Solicitați actele de proprietate pentru imobil și autorizația de construire.
- Discuții cu Dezvoltatorul: Discutați cu dezvoltatorul despre posibilitatea notării promisiunii în cartea funciară.
- Analizarea Contractului: Studiați cu atenție clauzele contractului, inclusiv cele referitoare la termenele de finalizare și sancțiuni.
- Costuri Suplimentare: Informați-vă despre eventualele costuri suplimentare pentru administrarea suprafețelor comune și facilităților promise.
Prin urmare, având în vedere aceste recomandări, cumpărarea unui imobil ar trebui să se desfășoare fără probleme și să evite situațiile neplăcute. Documentul a fost întocmit de Ion Iordachescu, Comisar Șef CRPC RSM Ploiești, în colaborare cu Notarul Public Octavian Andrei Sandu și Comisa Superior CJPC Prahova, Dragoș Drăgănescu.
About the Author
